佛山陶瓷企业上百亿元资金流入楼市
来源:http://www.d0579.com 责任编辑:利来娱乐官网 更新日期:2018-03-29 21:29

  

  3年来,佛山陶企进军房地产职业十分活跃,其间归于上规划出资的生产型企业就有10多家,流入房地产的资金大略估量高达上百亿元。亿元资金流入楼市陶企在丰盛赢利的引诱下转投房地产的境遇各有不同。有的陶企占有了当地房地产年成绩的半壁河山;有的陶企还在摸着石头过河;有的陶企则现已如奥米茄一般因缺少经验而频现为难,在转型的道路上持续交着贵重的膏火。

  为难

  奥米茄误选不良承建商

  3月5日,南海奥米茄房地产开发有限公司的刘司理神态凝重地走进售楼部大厅时,20余位追索违约补偿的业主代表现已围坐多时了。这为难的一幕定格在奥米茄入主地工业的第5个年初。

  针对延期的原因,开发商的解说令人感到忧虑——推迟交楼的主因是承建方出问题,耽误了工期。

  据悉,奥米茄花园的开发商是佛山老牌陶企——欧雅陶瓷有限公司。欧雅的旗下有几大陶瓷品牌,奥米茄就是其间之一。奥米茄凭借欧雅的运营系统发展迅速,从2009年开端进入房地产出资。尽管坐落南海狮山镇人民路的奥米茄花园占地面积约为1.8万平方米,建筑面积约为5.2万平方米,出资规划并不大,但关于制作企业来说,究竟是一种全新的测验。

  作为运营实业多年的陶企,奥米茄为什么挑选进军地工业?陶瓷业和地工业在现金流、人力资源等方面存在互补性,咱们的方针是要完成可持续发展。刘司理表明,进入地产职业并不是为了拿快钱。据了解,奥米茄在湖北荆州、江西景德镇等地的地产项目正在活跃触摸中。

  在刘司理看来,地工业门槛不高,但陶企要想在地工业中完成逾越,将面临办理思路和团队建造两方面的应战。运营实业与地产,在办理方面有很大不同,房企要打造优异的着作,才能在剧烈的竞赛中防止被筛选。

  延伸

  陶企进入房地产隐忧多

  从2006年开端,许多资金雄厚的陶企在转型中不断寻找新的出资范畴,投身房地工业成为一种大趋势,规划以上出资房地产的生产型陶企有10多家。

  运营陶瓷与做房地产虽有相关,却也不同。佛山市陶瓷职业协会秘书长尹虹坦言,陶企出资一条生产线大约需求5000万元~7000万元,有的设备乃至需求上亿元。尽管许多陶企的赢利率到达10%,但与房地工业3年~5年的报答期比较,陶瓷职业的报答期显着绵长得多。 作为上下游企业,陶企进入房地产有天然的优势。我国陶瓷工业协会佛山就事处主任蓝卫士说。

  所以,很多资金雄厚的陶企涌入房地产职业。2003年,新中源在肇庆建立房产公司,发展势头迅猛。肇庆市统计数据显现,仅2010年上半年,新中源开发的中源名都项目成交量占有整个肇庆楼市的15%左右。新中源在房地工业的成功运作成为很多陶企的典范。随后数年,新明珠、宏宇、英皇、蒙娜丽莎等陶企纷繁进入房地工业。蓝卫士泄漏,大略核算,近年佛山陶企大约有上百亿元资金流入地工业。佛山陶瓷企业上百

  陶企在拍地时出手十分阔绰,业界都有这样的形象。2010年~2011年,在短短的几个月内,新明珠将南庄、西樵、三水三大地块归入囊中,砸下资金超17亿元。2010年下半年,宏宇集团也是力压保利、和记黄埔、金地三大地产巨子,以24.34亿元总价拿下桂城桂江立交西南侧面积近14万平方米的商住用地……

  但并非一切陶企进军地工业都一往无前。人们不难发现,一些本地陶企出资的房地产项目算不上高端。为了赶快回笼资金,他们与地产大鳄血拼价格,不少项目价位都比同一区域、同一层次的楼盘低将近10%。比方近期成为焦点的奥米茄花园,在当地的价位就极具引诱力。

  一位陶企老板感叹,尽管地产职业赢利丰盛,但危险也很大。一方面,投入动辄上亿元,在银根收紧的大布景下,雄厚的资金就是优势,为了拿地,出手有必要阔绰。另一方面,方针调控成了另一道紧箍咒,方针一收紧,几年的出资何时能回笼就成了陶企最关怀的问题。

  业界

  陶企转型进程缺少危机感

  面临现在的商场局势,不少老板感叹如履薄冰。尹虹以为,制作企业进入地产职业是一件很正常的工作,这是商场导向的成果,不过企业遇到难题能否及时脱身,要看企业本身是否有才能调理。

  蓝卫士则以为,企业只是寻求赢利最大化,简单捉襟见肘,陶企要做大更要做强,大品牌做百年企业。究竟精力有限,因出资房地产而影响到老本行是不值得的。他主张,陶瓷职业在提高转型的进程中,要考虑可持续发展,不行缺少危机感,盲目转行。